11月13日，财政部、国度税务总局、住房和城乡树立部趋承发布了《对于促进房地产阛阓安逸健康发展联系税收策略的公告》，同期税务总局也发布了《对于镌汰地盘升值税预征率下限的公告》，明确了一系列救助房地产阛阓发展的税收优惠策略。

其中，住房来回模式契税优惠力度进一步加大，对个东谈主购买家庭独一住房（家庭成员范围包括购房主谈主、浑家以及未成年子女，下同），面积为140经常米及以下的，减按1%的税率征收契税，将现行享受1%低税率优惠的面积要领由90经常米提高到140经常米；面积为140经常米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个东谈主购买家庭第二套住房，面积为140经常米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140经常米以上的，减按2%的税率征收契税。

同期，地盘升值税预征率也有所更始，各地区地盘升值税预征率下限融合镌汰0.5个百分点，各地不错趋承当地本色情况对本色现实的预征率进行更始。

升值税优惠方面，在城市取消平凡住宅要领后，对个东谈主销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征升值税，原针对北京、上海、广州、深圳四个城市个东谈主销售已购买2年以上（含2年）非平凡住房征收升值税的法例相应住手现实。这意味着，不仅买房有优惠，卖房也不错享受到策略红利。

事实上，购买新址时，住户需交纳的税费主要为契税，而二手房来回，则在契税的基础上，生意两边还需分摊升值税、个东谈主所得税，上海购房者还需要交纳房产税。

以往，二手来回波及的税费，频频在新购房税费的两倍以上。北京、上海、广州、深圳等一线城市由于税率更高、免征条目严格，亦然这次更始的重心。

新政前，北上广深非首套购房的契税为3%（寰宇要领为2%）；对于非平凡住宅，捏有一按时限以上的住宅来回升值税、个东谈主所得税，无法享受减免。这次新政将契税征收隔离要领从90平米上调至140平米，且取消平凡住宅要领，因此北京、上海、广州、深圳四个城市的二套宅券税、住房来回升值税、个东谈主所得税税率均降至寰宇融合要领，优惠策略与其他地区融合适用。

民生证券研报指出：契税优惠波及的年范围或可达千亿级。全体来看，2023年人人财政中契税收入5910亿元，为地盘和房地产洽商税收中占比最多的分项，其中契税税率较高的四个一线城市2023年契税总收入817亿元。减税可为住户实着实在省俭购房资本，尽头是对于一线城市的改善型需求。据统计，取消普宅要领后，相宜条目的一线城市捏有2年以上、5年以上住房可分别免征升值税、个东谈主所得税，以上海为例，一套1000万价值的二手房来回可能减免约70万元税费，接近购房统共税费及资本的3/4，额外于2023年上海住户东谈主均花费开销的13倍。

“税收优惠策略有助于刺激当下房地产阛阓，镌汰购房者的购房资本；也有助于妥当缓解房地产企业财务逆境，镌汰地盘升值税预征率下限，成心于房地产阛阓的清爽发展。”易居克而瑞部门副总司理廖萌默示。

业内东谈主士觉得，购房门槛进一步镌汰，有助于刺激需求开释，可能提高阛阓活跃度，对楼市成交量的短期拉当作用彰着。也有助于缓解部分购房者的不雅望情感，指点购房需求从不雅望转向本色购房。

“刻下，很多房地产企业齐濒临资金链弥留的地方。通过镌汰地盘升值税的预征率下限，政府试图在财税策略上给企业以缓冲空间，缩小其财务包袱。这不仅有助于企业的现款流措置，也可能让部分企业在短期内获取喘气契机，连续推动在建名堂、加速名堂兑现寄托，以清爽供给。这对于阛阓供应的清爽性、尤其是驻扎‘烂尾楼’等问题的出现存积极作用。”上述东谈主士默示。

在业内东谈主士看来，政府出台一系列策略，亦然在向阛阓传达积极信号，即国度对房地产阛阓的清爽发展高度讲理，不会任由阛阓过度波动。连年来，房地产阛阓调控策略较为严格，在此布景下，终局的宽松措施标明政府在均衡“控风险”和“促发展”之间找到新的服从点。

值得谛视的是，房地产阛阓的复苏和健康发展可能会因地域和城市级别而有所不同。

上述东谈主士指出：一二线城市的需求后劲较大，契税和地盘升值税优惠策略可能会更快地激活阛阓需求；而三四线城市由于东谈主口净流出的压力较大，全体阛阓需求还是疲软，策略效率可能相对有限。因此，往日的策略可能还需要趋承区域特征，纯真制定更具针对性的扶捏措施。（本文首发于钛媒体APP，作家｜孙骋，裁剪｜刘洋雪）

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