（原标题：“靴子”落地 京东REIT重庆形态续租与刘强东1亿增捏）

不雅点网 悬在投资者心中的京东REIT重庆形态续租终于落地了。

12月28日，嘉实京东仓储基础设施REIT发布两条公告，一条对于重庆形态续租，一条对于增捏。

凭证换租公告，重庆巴南物流园形态合临幸钱水平有所下调，自2025年1月起，续租首年肇端净有用房钱为20.16元/开阔米/月，而2024年实施净有用房钱为23.98元/开阔米/月，其余条款不变。

与此同期，京东REIT发布增捏公告对冲：“刘强东先生及/或其一致举止东谈主自公告之日起24个月内拟增捏金额不卓越1亿元，且应承本次增捏的基金份额在增捏筹办实施时辰及增捏筹办实施时辰届满后6个月内不默契过巨额、条约转让或竞价来回的方式进行减捏。”

与岁首武汉东西湖形态续租比较，京东REIT显豁有了更满盈的准备。

京东最近在物流方面的动态颇多，在私募方面，京东产发近期晓谕，与鼎晖投资配合建立的第五支中枢型物流基础设施基金完成召募，总投资范围约50亿元。据悉，这亦然2024年国内物流不动产领域召募范围最大的一支基金。

重庆形态续租

产城园区驳斥获悉，嘉实京东仓储REIT是首只民企仓储物流REIT，其底层金钱包括京东集团位于重庆、武汉及廊坊的三个高轨范物流仓储，共计可供租露面积34.13万开阔米，2023年末最新评估值14.44亿元。

12月27日，京东REIT发布《对于重庆形态主要承租东谈主续租情况的公告》，重庆新东迈物流有限公司（重庆形态公司）与主要承租东谈主重庆京邦达的租出合同将于2024年12月31日到期。重庆形态可租露面积184,568.56开阔米，合座出租给重庆京邦达，2024年实施净有用房钱为23.98元/开阔米/月（含税含物业费）。

玄虚琢磨阛阓情况，重庆形态公司与承租东谈主就续租事宜进行充分交流并最终达成一问候见：自2025年1月起，续租首年肇端净有用房钱为20.16元/开阔米/月（无免租期），房钱每年涨幅3%。

这其实是在预思之中，重庆的租出情况挑战很大，运营才气强的普洛斯(重庆)城市配送物流中心，普洛斯(重庆)城市配送物流中心为62.44%（琢磨已顽强租出条约但尚未起租的面积后为72.99%），这如故擢升后的情况，期末不含税有用房钱单价17.26元/开阔米/月。

针对此次京东REIT的续租，仲量联行出具的《阛阓调研接洽敷陈》，敷陈转头了重庆市巴南区仓储物流租出历史房钱进展情况，2019年第三季度的阛阓平均净有用房钱为21.08元/开阔米/月。截止2024年第三季度，重庆巴南子阛阓典型项蓄意阛阓租出水平在13.7-16.8元/开阔米/月之间，平均净有用房钱为15.19元/开阔米/月，复合增长率为-6.35%。

如斯看来，京东REIT的续租价钱略高于阛阓平均价。需说起的是，京东REIT的原始权柄东谈主、金钱处罚运营方及主要佃户皆是京东联系公司。

音问发布的周末，京东REIT赶紧召开议论情况投资者阐扬会，会上对于续租是否需要召开基金份额捏有东谈主大会进行方案，嘉实基金细致东谈主称，依据REITs有关章程及前述法律文献王法，基金处罚东谈主如故履行了有关要领，无需召开基金份额捏有东谈主大会进行方案。

“凭证合同以及上市前发布的招募阐扬书，租期内每5年有一次房钱障碍机制，即凭证届时两边招供的第三方评估机构出具的夙昔5年阛阓房钱的涨幅或跌幅，对第6年/第11年房钱进行障碍，之后在租约内持续按3%增长，依此类推。”

另外，对于本次重庆续租和增捏动作展望对嘉实京东REIT及阛阓产生的影响，京东集团副总裁张雪岩称，从收益和金钱价值褂讪性方面看，京东REIT当今单一整租模式至极具有韧性，续租后，2024年末加权平均剩余租期将从三季度末465天提高至1557天。

“褂讪的租约将使基金改日几年的现款流愈加有保险，有助于分成和结束永久收益，并有用缓解了现时阛阓环境下底层金钱大量面对的估值压力。”

公告中暗意，重庆形态本次续租后，京东REIT捏有的基础设施形态平均净有用房钱单价下降0.99%，三个形态2025年运营收入较预测收入展望下降2.03%。本次续约使基金捏有金钱的出租率持续守护100%。

刘强东增捏对冲

此次不相同的是，与续租公告同步露馅的是刘强东的增捏公告。

凭证露馅履行，增捏主体刘强东先生及/或其一致举止东谈主自公告之日起24个月内拟增捏金额不卓越1亿元，且增捏主体应承，本次增捏的基金份额在本次增捏筹办实施时辰及增捏筹办实施时辰届满后6个月内不默契过巨额、条约转让或竞价来回的方式进行减捏。

截止12月27日，京东REIT收盘价钱2.76元/份，相较于刊行价钱（复权）着落13.56%。而在增捏音问发布后的首个来回日（12月30日），京东仓储REIT收盘价钱2.946元/份，当日大涨6.74%。

从提振阛阓信心方面看，张雪岩指出，本次发布续租公告的同期发布原始权柄东谈主之一致举止东谈主的增捏公告，四肢原始权柄东谈主和运管机构，京东集团对于物流基础设施的永久褂讪发展和投资价值坚定看好。

凭证公告露馅，截止第三季度，2024年京东REIT结束可供分拨金额6,405万元，同比增长5.69%；刊行于今已完成5次收益分拨，累计分拨金额1.3661亿元。

可见，与岁首武汉东西湖形态续租引起的山地风云比较，此时的京东REIT作念好了阛阓情感的支吾准备。岁首，京东仓储REIT发布武汉形态续租情况，自2024年1月起，续租首年肇端净有用房钱为28.98元/开阔米/月，续租租期为2024年1月1日至2028年12月31日，相较于该形态在2023年实施的净有用房钱下降13.15%。

也正因“降租”事件，嘉实京东仓储基础设施REIT从2024年开年一周跌逾30%，并涉及到多个同类业务REITs家具的价钱，激勉投资者对该基金形态后续续约房钱下降的担忧。

随后京东REIT发布对于武汉形态房钱下降风险缓释按序的公告：因武汉形态新签租约酿成的房钱收入差额，由运营处罚机构接受相应按序承担（5年共计约1821.78万元），具体按序包括运营处罚机构镌汰形态物业劳动费、减免部分运营处罚用度等。如按序仍无法竣工弥补差额，则由运营处罚机构通过其他合理方式承担，增厚武汉形态净现款流。

彼时也说起了重庆形态与廊坊形态续租的筹办与基本安排。其指出，若续租房钱大幅不足预期，基金处罚东谈主及运营处罚机构将积极接受有关风险缓释按序，通过多种方式改善重庆形态、廊坊项蓄意房钱收入，尽力保护投资东谈主利益。

而此刻开云(中国)kaiyun网页版登录入口，重庆形态续租的“靴子”终于落地了。